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社区代签物业合同 小区业主有疑问 律师:没有法

社区代签物业条约 小区业主有疑问

状师表示:社区直接作为条约主体签订物业办事条约没有司法依据

漫画/何朝霞

漫画/何朝霞

长沙晚报12月4日讯(全媒体记者 邓艳红 训练生 唐莉) “您好!受湘诚物业委托,提醒您交纳其办事时代物业费……”连日来,芙蓉区东湖社区西南明苑小区不少业主都收到这样一条催缴物业费的短信;还有一些业主接到了电话,自称是法务的人在电话中说将起诉欠费的业主。

记者查询造访懂得到,业主们之以是拒交物业费,是觉得此前由社区与该物业公司续签的条约无效。

业主:未经业主大年夜会授权签订的条约无效

西南明苑是经济适用房小区,有500多户住户,自2001年交付应用,最初按照长沙市经济适用房小区的一样平常标准——每平方米0.5元缴纳物业办事费。

2013年,西南明苑小区成立了第一届业主委员会。2016年,第一届业委会任期到期,新的业委会成立蒙受了重重阻力,直到2018年11月,第二届业委会才成立。

因为没有成立业主委员会,在这时代小区的很多事变都是由东湖社区代为治理。2017年12月,原业委会与湖南省湘诚物业治理有限公司签订的物业办事条约到期。12月27日,东湖社区与湘诚物业续签了物业办事条约,条约刻日为2017年12月29日至成立新的业委会并签订新的物业公司为止,物业费为每平方米0.8元。

记者在这份物业办事条约上看到,这份条约上签了东湖社区党支部布告、主任王红宇的名字,还有西南明苑小区5位楼栋组长代表也签了名。

对这份由社区签订的物业办事条约,很多业主表示不知情、不认可。第二届业委会代表周利佳先容,签条约前没有召开业主大年夜会征得业主“双过半”批准(即当经专有部分占修建物总面积过折半且占总人数过折半的业主批准),签条约后没有公示,业委会直到今年3月才拿到这份条约。还有业主表示,没有颠末业主大年夜会授权,社区无权签订物业办事条约,是以该条约是无效条约。

社区及物业:签条约时咨询过状师意见

如今,湘诚物业已按照此前与社区签订的条约要求退出西南明苑小区。湘诚物业项目经理袁小军奉告记者,他们正筹备经由过程执法道路,起诉欠费的业主。

一些业主不乐意交费、还有一些业主表示只会按照涨价前的0.5元每平方米交费,他们的主要依据就是:物业办事条约是由社区代签的,是一份无效条约。

针对业主的质疑,王红宇表示条约是合法的,由于当时小区没有业委会,社区和物业公司在签订条约时也咨询过状师意见。王红宇说,假如业主觉得条约无效,可以起诉社区或是物业公司。

记者在采访中懂得到,一些业主不交物业费,是由于他们觉得,物业多年来不公示小区公共收益账目,他们觉得这些收益应该属于全体业主;其次,还有一些业主觉得,物业在应用维修基金的法度榜样方面也存在问题,将维修基金掏空了。

针对小区业主的责备,袁小军回应称,小区的公共收益,物业大年夜概每半年公示一次;维修基金则都用在小区修缮和公共举措措施的掩护上了,法度榜样都是合法的。“维修基金的应用在住建部门都有立案,业主可以去查询。”

状师:社区作为主体签物业条约欠缺司法依据

针对业主和物业争辩的焦点,在小区没有成立业委会的环境下,社区是否有权代替业主和物业公司签订物业办事条约呢?

湖南万和联合状师事务所状师李健表示,依据《物业治理条例》第三十四条规定,业主委员会该当与业主大年夜会选聘的物业办事企业订立书面的物业办事条约。此外第二十一条还规定了在业主、业主大年夜会选聘物业办事企业之前,扶植单位选聘物业办事企业的,该当签订书面的前期物业办事条约。

由此可见条例只规定业主委员会与扶植单位可以签订物业办事条约,并没授权社区签订物业办事条约。是以按法无授权弗成为的法理,社区直接作为条约主体签订物业办事条约是欠缺司法依据的。

湖南弘一状师事务所状师谢惠明也表示,按照《中华人夷易近共和国物权法》第七十六条之规定,选聘和解聘物业办事企业,应由业主合营抉择。小区替换物业公司,应该首先召开业主大年夜会,由全体业主抉择,可以采纳集体评论争论的形式,也可以采纳书面收罗意见的形式,至少该当经专有部分占修建物总面积过折半的业主且占总人数过折半的业主批准。假如如业主所言,社区并没有经过业主合营抉择,该物业办事条约应属无效条约。

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